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后疫情时代来临 建商下半年推案呈「价稳量增」格局

admin 财经 2020-09-14 36 2

随着疫情缓和,乡林集团董事长赖正镒指出,建商下半年全力冲刺新案,预期房市将呈现「价稳量增」格局,许多预计6月后推出的预售案,接待中心还没完成,线上续客能量大爆发,单是预约赏屋电话已经排到6月底。

乡林不动产研究室表示,台商返台资金已突破兆元,建商嗅到房地产后市商机,锁定具交通建设与土地重划题材的新兴商圈囤地。根据台中市地政局统计,今年前四月土地买卖共2.2万多笔,年增6.8%,创2016年来连续5年新高。

建商看好台中市的人口红利与重大建设陆续到位,抢地积极,推案速度与量体也居全台之冠。根据内政部统计,今年第一季,全台住宅类建照核发数量为3万4,752宅,其中,台中市以8,259宅居首位,占了全台近1/4的案量。

赖正镒表示,疫情进入5月后已经趋稳,多数民众开始恢复正常的生活作息,但疫情改变了民众生活和休闲习惯,也影响建筑的规划取向。很多购屋者询问「当层排气」及管道工法,担心社区垂直感染问题,其实这都是新大楼的基本标配,目前更多预售案主打防疫及高绿覆自然环境。

以今年底交屋的台中「乡林天韵」为例,除了社区内大量植栽紫薇和枫香之外,户户还配置「抗PM2.5新风换气系统」;而北屯捷运机厂特区也有新建案标谤使用「空气过滤系统」、「防霾纱窗」等配备,提高居家空气好品质。

乡林不动产研究室表示,台中市区精华地稀缺,捷运及铁路高架化各站周边,与台74线环状沿线带状蛋白区摇身高潜力区。其中,北屯区单元12重划区及机厂特区挟捷运通车、好市多COSTCO北屯店即将开幕二大利多,是今年台中推案最多的区域。

此外,人口净迁入第二名的南屯区,岭东科大附近的建功重划区,也成首购宅的推案大本营,建商看好串联精科园区、台中工业区、中科等三大园区潜在就业人口大力推案,由于此区房价尚处初升段,低总价、低首付及低利率等三低门槛,让许多首购族群趋之若鹜。

台股4度挑战万1 只等这一关键

加权指数日线图。 台股延续昨日涨势,26日呈现开高走高格局,终场收在万一关卡附近位置,成交金额放大至1,807亿。在台币转作升值态势,以及电子权值股领涨表态下,目前台股再度挑战万一位置,短线台股的拉回仍可偏多操作。 外资现货买超141亿,期货净多单增加至34,198口。自营商选择权净部位,目前以卖卖权为主要布局,期货呈现大量净多单。近月选择权筹码呈现偏多格局,卖权OI大于买权OI差距为15万1,000余口,买权OI增量明显不足。周选方面,买权OI增量不增反减,目前多方往上表态。 群益期货指出,外资期现货同步作多,自营商期权中性偏多,月、周选偏多态势

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